Краткий обзор ключевых районов Тбилиси

До 2013 года Старый город (Кала), в границах которого Тбилиси существовал большую часть истории, был независимым округом. Сейчас он наряду с районами Мтацминда, Авлабари и пересечением проспекта Агмашенебели и улицы Марджанишвили образует туристическую часть столицы по обе стороны от реки Кура (მტკვარი — грузинское название реки — Мтква́ри).

Кроме достопримечательностей и исторической застройки здесь огромное число кафе, баров и магазинов, а также знаменитый блошиный рынок «Сухой мост». Арендовать квартиру в долгосрочной перспективе здесь может быть некомфортно. Районы шумные, жилой фонд старый, что подразумевает проблемы с отоплением, сантехникой, электричеством. Но если приезжать в Грузию с туристическими целями, плюсы расположения очевидны.

В районах Ваке, Вера и Сабуртало до массового исхода россиян в 2022-23 годах экспаты селились чаще всего. Это уже нетуристическая часть Тбилиси, хотя расположены они в центре и в части граничат со Старым городом. Сабуртало выделяется тем, что к нему ведет отдельная ветка метро. Эти районы спальные, умеренно тихие, приятные для прогулок и жизни, при этом магазинов и заведений в них тоже много, но квартиры здесь обычно дороже, чем в более удаленных местах.

Еще есть район Сололаки. Он «заперт» между Мтацминдой и Старым городом и к исторической части скорее не относится — большая часть застройки здесь середины XIX века. От «центра» он тоже удален, хотя в плане инфраструктуры, качества жилья и общего престижа не уступает Ваке, Вера, Сабуртало. Иногда его вообще называют лучшим для жизни.

На севере города, вокруг Тбилисского моря, находятся районы Дидубе, Надзаладеви и Гладни, а через реку от них — Дигоми (расположили их в порядке удаления от центра). Жилье здесь обычно доступное, но у каждого района свои нюансы.

• В Дидубе находится популярный Дезертирский рынок, много обменников и большой транспортный хаб, поэтому тут не всегда уютно.
• В Надзаладеви старый жилищный фонд и слабо развита инфраструктура. В последнее время, правда, в районе стали появляться комфортные новостройки.
• Глдани — самый удаленный район, на котором заканчивается красная ветка метро. При этом здесь много торговых центров. Жить в Глдани можно, почти не покидая его.
• Наконец, Дигоми — один из самых быстрорастущих. В нем появляется, возможно, самое большое число новостроек. Но здесь нет метро — все автобусы и маршрутки, идущие в Дигоми, часто переполнены.

Включает районы Исани, Самгори, Варкетили, Крцаниси. Они тоже обрастают новым жилищным фондом, но и старых домов хватает. На юге принцип тот же, что на севере: Исани ближе к центру и более шумный, Самгори тихий и разнородный, с большим количеством старой застройкой, а Варкетили — зеркальный вариант Глдани. Крцаниси может быть разным: тут есть как элитное дорогое жилье, так и более дешевые квартиры ближе к автовокзалу (эта часть округа называется Ортачала).

Если жизнь в столице кажется суетливой и дорогой, но время от времени вы хотели бы посещать Тбилиси, можно искать жилье в его окрестностях: например, в поселках Коджори или Цхнети, а также крупном по меркам страны городе Рустави. Жизнь здесь будет дешевле, а дорога до Тбилиси будет занимать 20−30 минут на маршрутке или машине.

Кроме столицы логично рассмотреть второй по популярности город Грузии — Батуми. Стоимость жилья в нем близка к Тбилиси и тоже зависит от района. Больше шансов найти бюджетное жилье вблизи улицы Пушкина. Спальными, но более развитыми в плане инфраструктуры считаются районы Горького (Горгиладзе) и Чавчавадзе, а если хотите жить в доме с историей, квартиры есть в туристическом Старом Батуми.

Максимально отдалиться от суеты можно в городах Кутаиси, Гори и Зугдиди, а также в Поти и Кобулети, если хотите жить на побережье. Правда, сервисов в них меньше, к тому же работает правило: чем меньше город, тем сложнее коммуникация на русском или английском языках.